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2017年1-10月天下房地产开发运营数据解读

泉源:中国指数研究院 -_澳门金沙娱乐2979.com工夫:2017年12月29日

01需求:商品房贩卖面积、销售额同比增幅连续回落

图:-金沙7727.com2011年至今天下商品房和室庐累计贩卖面积和销售额同比增速


数据泉源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-10月,天下商品房贩卖面积130254万平方米,同比增进8.2%,增幅较1-9月收窄2.1个百分点;销售额102990亿元,同比增进12.6%,较1-9月收窄2个百分点。个中,室庐贩卖面积112244万平方米,同比增进5.6%,销售额85532亿元,同比增进9.6%;办公楼贩卖面积同比增进28.2%,销售额同比增进20.2%;贸易业务用房贩卖面积同比增进21.4%,销售额同比增进27.9%。

02供给:商品房投资增速小幅支窄

衡宇新完工一连4个月同比下落

图:2011年至今累计房地产和室庐开辟投资及其同比增速


数据泉源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增幅小幅支窄。2017年1-10月,天下房地产开发投资额90544亿元,同比增进7.8%,增速较1-9月收窄0.3个百分点,个中,室庐开辟投资额61871亿元,同比增进9.9%,增速较1-9月收窄0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.3%,取1-9月持平。

图:2011年至今天下衡宇累计新完工和施工面积及其同比增速


数据泉源:CREIS中指数据,国家统计局

天下衡宇新完工、施工、完工同比增幅均连续回落。2017年1-10月,天下衡宇新完工面积145127万平方米,同比增进5.6%,增幅较1-9月收窄1.2个百分点;个中,室庐新完工面积为104125万平方米,同比增进9.6%,较1-9月收窄1.5个百分点。天下衡宇施工面积75.2亿平方米,同比增进2.9%,增速较1-9月收窄0.2个百分点;个中,室庐施工面积为51.5亿平方米,同比增进2.8%,较1-9收窄0.1个百分点。天下衡宇完工面积65612万平方米,同比增进0.6%,增速较1-9月收窄0.4个百分点;个中,室庐完工面积为46559万平方米,同比下落2.7%,降幅较1-9月扩大0.8个百分点。 

03资金来源:到位资金同比增幅连续支窄

自筹资金同比由背转正

图:2011年至今天下开辟企业到位资金同比增速及2017年1-10月各项资金来源同比增速


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数据泉源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-10月,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增进7.4%,增幅较1-9月收窄0.6个百分点。详细来看,海内存款20798亿元,同比增进20.2%,增幅较1-9月扩大0.7个百分点;利用外资125亿元,同比增进1.6%,增幅较1-9月扩大0.7个百分点;自筹资金41086亿元,同比增进0.8%,增幅较1-9月扩大1.1个百分点;其他资金泉源63932亿元,同比增进8.2%,较1-9月收窄2.2个百分点。其他资金来源中,定金及预付款38632亿元,同比增进14.8%,增幅较1-9月收窄2.1个百分点;小我私家按揭存款19586亿元,同比下落1.0%,较1-9月收窄2.3个百分点。

2017年1-10月,正在开辟企业的各种资金来源中,海内存款占比为16.5%,较1-9月下落0.3个百分点。自筹资金占比为32.6%,较1-9月提拔0.0.4个百分点。利用外资占比为0.1%,较1-9月持平。其他资金占比为50.8%,较1-9月下落0.1个百分点,个中,定金及预付款占比为30.7%,较取1-9月提拔0.1个百分点;小我私家按揭存款占比为15.6%,较取1-9月下落0.1个百分点。

需求方面,商品房贩卖面积、销售额同比增幅连续回落。供给方面,商品房投资增速小幅支窄,衡宇新完工一连4个月同比下落。资金来源方面,到位资金同比增幅连续支窄,自筹资金同比完毕一连8个月负增长,初次转正。展望未来,十九大再次夸大“房住不炒”主基调,短期内调控政策不会放松,投资需求的削弱促使住房回归寓居属性,商品房贩卖面积显着回落;一二线城市成交量连续处于低位,三四线城市后劲缺乏,累计同比逐月回落,对天下房地产市场拉动感化削弱。临时来看,长效机制加速建立,租赁政策前后落地,市场将逐步回归理性,估计将来市场量价将连结稳固。